Почему россияне все чаще покупают квартиры без ипотеки?

Ещё недавно приобретение жилья без оформления ипотечного кредита считалось настоящей привилегией, доступной немногим. Однако ситуация на рынке стремительно меняется: сегодня в Петербурге и Ленинградской области примерно каждая восьмая квартира в новостройках продаётся за полную стоимость, без привлечения заёмных средств.

Кто платит сразу?

Раньше наличными расплачивались за квартиры в основном лишь очень состоятельные люди или те, кто вкладывал средства. Сейчас картина изменилась радикально.

Средняя сумма сделки, где жильё оплачивается целиком, составляет порядка 9 миллионов рублей. За такие деньги, как сообщает «Стройгазета» со ссылкой на аналитиков TrendAgent, обычно приобретают приличную студию или однокомнатную квартиру в спальном районе.

Любопытно, что покупатели, оформляющие ипотеку, берут объекты подороже — в среднем на 9,3 миллиона. Те же, кто использует рассрочку, выбирают жильё стоимостью около 12,2 миллиона.

Разгадка проста: на протяжении долгого времени банки держали высокие ставки по депозитам. Граждане копили средства на вкладах, накопили солидные суммы и теперь снимают их, чтобы вложить в недвижимость.

Ипотека сдает позиции?

Примерно три года назад ипотека оформлялась почти на 90% квартир. Сейчас же желающих платить банку проценты заметно поубавилось: на долю ипотечных сделок приходится лишь 63-64%.

При этом прочие схемы оплаты набирают обороты. Рассрочка показала резкий скачок — с 8% до почти 25%: пока кредиты остаются дорогими, девелоперы охотно дают покупателям отсрочку. Не менее показательна и динамика полной оплаты: с 4,5% её доля подросла до 12,3%, и это уже сформировавшаяся тенденция, а не редкие единичные случаи.

• Рассрочка. Ее доля подскочила с 8% почти до 25%. Застройщики сами дают покупателям отсрочку платежей, пока ипотека остаётся дорогой.
• 100% оплата. Ее доля выросла с 4,5% до 12,3%. Это уже не случайные сделки, а устойчивый тренд.

Город или область: где выгода?

Когда бюджет сжат, покупатели отправляются за пределы КАД. Между Петербургом и Ленобластью цены отличаются почти на 38%, и это колоссальный разрыв.

При этом метраж жилья сопоставим — около 40 «квадратов». Но итоговый чек разнится сильно:

• В Северной столице средняя цена такой «однушки» достигает 11,4 млн рублей.
• А в Ленобласти аналогичная квартира стоит 7,1 млн рублей.

Сэкономленные 4,3 миллиона позволяют в областном жилье сделать роскошный ремонт и вдобавок приобрести новый автомобиль.

Что будет дальше?

По мнению аналитиков, ключевая роль здесь отводится банковской политике. Снижение ставок по депозитам подтолкнет граждан к дальнейшему снятию накоплений и приобретению недвижимости за наличный расчет. В то же время удешевление ипотечных программ способно вернуть интерес покупателей к заемным средствам.

Однако основной сдвиг уже случился: теперь оплатить квартиру из собственных накоплений — вполне реальная перспектива, а не несбыточная мечта.

Ранее в материале «Городового» подсчитали, сколько придется заплатить за новостройку в Петербурге семье с двумя детьми.

Вопросы и ответы

Какая средняя стоимость квартиры при полной оплате в Петербурге и Ленобласти?

Средняя сумма сделки с полной оплатой составляет около 9 миллионов рублей. За эти деньги обычно покупают студию или однокомнатную квартиру в спальном районе.

Почему покупатели стали чаще платить за жилье сразу, а не брать ипотеку?

Причина в высоких ставках по банковским депозитам, которые держались долгое время. Граждане копили средства на вкладах, накопили солидные суммы и теперь снимают их, чтобы вложить в недвижимость.

Насколько подорожала доля полной оплаты и рассрочки за три года?

Доля полной оплаты выросла с 4,5% до 12,3%, а рассрочки — с 8% до почти 25%. Это устойчивый тренд, а не случайные сделки.