Почему 2025 год стал рекордным для рынка новостроек
2025 год принёс российскому рынку новостроек рекордный объём выручки. За 12 месяцев девелоперы получили от реализации жилья 5,57 трлн рублей — это лучший результат за всю историю первичного рынка. Такие данные приводит аналитический центр Движение.ру, опираясь на информацию ЕИСЖС.
До этого максимальная отметка фиксировалась в 2023-м, когда совокупная выручка застройщиков достигала 5,25 трлн рублей. Если сравнивать с 2024 годом, рынок вырос на 12,7%.
Рекордные доходы шли рука об руку с увеличением продаж. В минувшем году на первичке реализовано 584 тыс. квартир — это на 2,4% больше, чем в позапрошлом.
Самый сильный прирост доходов застройщиков случился в региональных столицах. Первое место по темпам роста занял Нижний Новгород с показателем почти 49%. Пермь, Омск и Ростов-на-Дону также продемонстрировали уверенную динамику, увеличив выручку в пределах 20–30%. Москва расположилась лишь на пятой строчке среди крупнейших городов, прибавив 18,5%.
Впрочем, не всем мегаполисам год принёс успех. В Екатеринбурге, Самаре, Санкт-Петербурге, Краснодаре и Красноярске выручка девелоперов, напротив, сократилась. В статистике по северной столице учитываются и прилегающие территории Ленинградской области.
Схожие тенденции прослеживаются и в количестве сделок с новостройками. Спрос рос в тех же городах, где увеличивалась выручка, а вот отрицательная динамика по числу оформленных договоров наблюдалась уже в восьми мегаполисах.
Ян Гравшин, возглавляющий аналитический центр Движение.ру, полагает, что поддержку спросу оказали корректировки в программе «Семейной ипотеки» и ожидания её дальнейших изменений. Пиковые значения рынок начал показывать с октября 2025 года, а декабрь завершился абсолютным рекордом — 84 тыс. сделок. Для сравнения, в июне 2024-го, когда базовая льготная ипотека подходила к концу, было продано 82,6 тыс. лотов.
Вопросы и ответы
Какой была рекордная выручка застройщиков до 2025 года?
До 2025 года максимальная выручка застройщиков была зафиксирована в 2023 году и составляла 5,25 трлн рублей. В 2025 году этот показатель был превышен, достигнув 5,57 трлн рублей.
Какие города показали снижение выручки в 2025 году?
В Екатеринбурге, Самаре, Санкт-Петербурге, Краснодаре и Красноярске выручка девелоперов сократилась. В статистике по Санкт-Петербургу учитываются и прилегающие территории Ленинградской области.
Что способствовало росту спроса на новостройки в 2025 году?
По мнению аналитика Движение.ру, поддержку спросу оказали корректировки в программе «Семейной ипотеки» и ожидания её дальнейших изменений. Пиковые значения рынок начал показывать с октября 2025 года.
