Почему 2025 год стал рекордным для рынка новостроек
2025 год принёс российскому рынку новостроек рекордную выручку: за 12 месяцев девелоперы получили от реализации жилья 5,57 трлн рублей, что стало лучшим результатом за всю историю первичного рынка. Эти цифры основаны на данных ЕИСЖС, которые проанализировали эксперты Движение.ру.
До этого максимальная отметка фиксировалась в 2023-м — тогда суммарный доход застройщиков достиг 5,25 трлн рублей. Относительно 2024 года прибавка составила 12,7%.
Вместе с ростом выручки увеличились и объёмы реализации. За прошедший год на рынке новостроек продано 584 тыс. квартир — это на 2,4% больше, чем годом ранее.
Где выручка выросла больше всего?
Заметнее всего доходы застройщиков подросли в региональных центрах. Нижний Новгород стал лидером с почти 49-процентным увеличением выручки. Пермь, Омск и Ростов-на-Дону показали прирост в пределах 20–30%. Москва расположилась на пятой строчке среди крупнейших городов: здесь выручка выросла на 18,5%.
Однако не везде год завершился успешно. В Екатеринбурге, Самаре, Санкт-Петербурге, Краснодаре и Красноярске зафиксировано снижение доходов девелоперов. При этом в статистику северной столицы включены территории, которые административно причислены к Ленинградской области.
Схожая динамика прослеживается и в количестве сделок с новостройками. Увеличение продаж отмечается в тех же городах, где выросла выручка, а отрицательная динамика по числу сделок охватила уже восемь мегаполисов.
Как пояснил руководитель аналитического центра Движение.ру Ян Гравшин, спрос подстегнули изменения в «Семейной ипотеке» и ожидания очередных корректировок программы. Пиковые значения рынок показал с октября 2025-го, а декабрь принёс абсолютный рекорд — 84 тыс. сделок. Для сравнения: в июне 2024-го, когда базовая льготная ипотека завершалась, реализовали 82,6 тыс. лотов.
Вопросы и ответы
Какой город показал наибольший рост выручки застройщиков в 2025 году?
Лидером по росту доходов застройщиков стал Нижний Новгород, где выручка увеличилась почти на 49%. Пермь, Омск и Ростов-на-Дону показали прирост в пределах 20–30%, а Москва заняла пятое место с ростом на 18,5%.
В каких городах выручка девелоперов снизилась в 2025 году?
Снижение доходов застройщиков зафиксировано в Екатеринбурге, Самаре, Санкт-Петербурге, Краснодаре и Красноярске. При этом в статистику Санкт-Петербурга включены территории, административно относящиеся к Ленинградской области.
Что стало причиной роста спроса на новостройки в конце 2025 года?
По словам руководителя аналитического центра Движение.ру Яна Гравшина, спрос подстегнули изменения в программе «Семейная ипотека» и ожидания очередных корректировок. Пиковые значения рынок показал с октября, а декабрь принёс рекорд — 84 тыс. сделок.
