Почему рынок новостроек поставил рекорд в 2025 году
Выручка российских застройщиков от продажи жилья достигла в 2025 году 5,57 трлн рублей — это наивысший результат за всю историю первичного рынка страны. Данные основаны на сведениях ЕИСЖС, их приводят аналитики платформы Движение.ру.
Прежний максимум принадлежал 2023 году: тогда совокупная выручка девелоперов равнялась 5,25 трлн рублей. Относительно 2024 года прирост составил 12,7%.
Рост доходов шёл рука об руку с увеличением продаж. За 12 месяцев 2025 года на первичном рынке купили 584 тыс. квартир — на 2,4% больше, чем годом ранее.
Где выручка застройщиков выросла сильнее?
Самый ощутимый скачок доходов застройщиков пришёлся на региональные центры. Первое место занял Нижний Новгород с увеличением выручки почти на 49%. Заметный подъём также продемонстрировали Пермь, Омск и Ростов-на-Дону — от 20 до 30%. Среди мегаполисов Москва оказалась пятой, прибавив 18,5%.
Однако часть крупных городов закончила год с ухудшением. Снижение выручки девелоперов зафиксировано в Екатеринбурге, Самаре, Санкт-Петербурге, Краснодаре и Красноярске. В статистику по Санкт-Петербургу вошли и приграничные территории, административно относящиеся к Ленинградской области.
Схожая ситуация сложилась и с количеством сделок с новостройками. Продажи выросли в тех же городах, где поднялась выручка, а отрицательная динамика по числу сделок отмечена уже в восьми мегаполисах.
Что поддержало спрос на новостройки?
Руководитель аналитического центра Движение.ру Ян Гравшин связывает поддержку спроса с изменениями в программе «Семейной ипотеки» и ожиданиями её дальнейшей корректировки. С октября 2025 года рынок достиг пиковых значений, а в декабре установлен абсолютный годовой рекорд — 84 тыс. сделок. Для сравнения: в июне 2024 года, на фоне завершения базовой льготной ипотеки, было реализовано 82,6 тыс. лотов.
Вопросы и ответы
Что повлияло на спрос на новостройки в 2025 году?
Руководитель аналитического центра Движение.ру Ян Гравшин связывает поддержку спроса с изменениями в программе «Семейной ипотеки» и ожиданиями её дальнейшей корректировки. С октября 2025 года рынок достиг пиковых значений.
