Ремонт балконов любой сложности в Москве
Вы ищете кто бы смог отремонтировать ваш старенький балкон? Тогда переходите на этот сайт maximusokna.ru/remont-balkona/.
Если большинство балконов вашего здания находятся в том состоянии, которое вы описываете, совету, вероятно, придется пойти на попятную и провести полномасштабную программу ремонта балкона. Дефекты, которые вы описываете, являются значительными, особенно если они широко распространены. Трещины позволяют воде проникать в бетон, дополнительно повреждая его и лежащую под ним арматурную сталь. Когда вода замерзает в холодную погоду, лед расширяется и создает больше трещин, позволяя большему количеству воды войти и вызывая больше трещин и больше проникновения воды—цикл, который становится хуже с каждым циклом замораживания-оттаивания.
Свободные перила, которые представляют собой угрозу безопасности, а также нарушение кодекса, также являются результатом проникновения воды. Если пространства, в которые перила проникают в бетон, не оклеены должным образом, или оклеивание ухудшилось, вода просачивается внутрь и в конечном итоге ржавеет на столбах. По мере того как металл окисляется, ржавчина на столбах накапливается и толкает против окружающего бетона, ослабляя столбы от их подкладок и создавая дополнительные трещины, позволяя большему количеству воды войти и далее ослабляя столбы.
Первый шаг-это нанять квалифицированного инженера или архитектора для проведения тщательного обследования. Работая с подмостками, чтобы полностью получить доступ ко всем балконам, инженер / архитектор выберет линию апартаментов с балконами, которые показывают явные признаки износа. Используя молоток, чтобы прозондировать бетон, инженер / архитектор определит, какие области наиболее сильно повреждены, и если балконы все еще конструктивно здоровы. Еще один знак, который нужно искать, — это вода ponding, которая указывает, что балкон не правильно наклонен, что мешает правильному дренажу.
В некоторых случаях инженер / архитектор может определить, что образец керна—примерно 4-дюймовый круговой разрез по всей толщине бетона-должен быть взят. Образец керна будет испытан для того чтобы определить удельную работу разрыва бетона; он также покажет размер повреждения через всю толщину бетонной плиты. Исследовательские зонды определят, является ли стальная арматура ржавой, что может привести к структурной слабости. Имейте в виду, что для полного просмотра поверхностей балконов и проведения зондов необходимо будет удалить ковровое покрытие и любой другой тип покрытия, а также алюминиевую обшивку.
Основываясь на результатах обследования, инженер/архитектор будет рекомендовать, требуется ли полномасштабная программа ремонта или же будет достаточно ограниченного ремонта. В случае вашего здания, программа ремонта балкона, вероятно, повлечет за собой обширный бетонный ремонт и установку новых перил. Если балконы сильно повреждены, их, возможно, придется полностью снести и перестроить. В то время как финансово привязанные доски могут быть соблазнены нанять подрядчика для проведения точечных ремонтов, таких как ямочный ремонт и расчеканка, основное ухудшение состояния бетона будет оставаться и только ухудшаться. Чтобы правильно отремонтировать бетон, дефектные участки должны быть полностью отрезаны. Разрезы должны быть прямыми, а не скошенными или коническими, и затем поверхности разреза должны быть скарифицированы—т. е. с учетом грубой текстуры механическими средствами—и связующим веществом, применяемым таким образом, чтобы новый бетон правильно прилипал к старому. Если он отсутствует, то капельный край-узкая канавка в нескольких дюймах от края на нижней стороне балкона, расширяющая длину балкона-должен быть сделан, чтобы помочь направить капающую воду от здания.
Как ни странно, иногда ремонт бетонных балконных полов и нанесение системы покрытия на самом деле увеличивается затопление. Парадокс вызван двумя факторами. Во-первых, вода, которая раньше проникала через трещины в бетоне, теперь остается на поверхности, потому что трещины были отремонтированы, а непроницаемая система покрытия предотвращает просачивание воды. Удержание воды от проникновения в бетон желательно, конечно, и смысл проведения ремонтных работ. Второй фактор, однако, заключается в том, что если балкон не должным образом наклонен к стоку (обычно расположен рядом с балконной дверью), водные бассейны в углублениях на поверхности балкона. Средство защиты требует нанесения нового слоя конического бетона для достижения правильного наклона, чтобы вода правильно стекала. Плакирование иногда установлено на новые обочины балкона как добавленное предохранение, или на ухудшенные конкретные обочины в misguided попытке предотвратить более дальнеиший инфильтрат воды. В некоторых случаях, алюминиевое плакирование даже использовано для того чтобы держать рушась конкретные части совместно. В лучшем случае, алюминий только временно блокирует воду. Плакирование типично отпускает над временем, позволяющ больше воде внутри и поглощающ ее, причиняющ значительное повреждение к основному бетону. После проведения ремонта края балкона следует оставить открытыми. Свободные, ржавые перила должны быть отремонтированы или заменены в зависимости от степени износа. Перильные столбы придется убрать из бетона, а дефектный бетон, окружающий его, срезать. Рекомендуется, чтобы столбы вставлялись в рукава из нержавеющей стали или отверстия для втулок, которые затем заполняются эпоксидной смолой. Иногда мягкий наполнитель, называемый стержнем бэкера, который увенчан расчеканкой у основания столба проникновения в бетон, используется для предотвращения попадания воды.
Поскольку в здании будет проводиться программа восстановления фасада, имеет смысл включить работу балкона в общую программу ремонта, чтобы избежать двойной оплаты за мобилизацию и затраты на строительные леса. Подрядчик, скорее всего, будет работать на одной линии квартиры в то время, поэтому совет должен иметь достаточное время, чтобы дать жителям уведомление, чтобы удалить все предметы с их балконов, в том числе мебель, кашпо, ковры, личные вещи и т.д.
После того, как новый ремонт будет выполнен, обслуживание новых балконов должно быть минимальным. Конопатка вокруг столбов ограждения должна периодически проверяться и повторно конопатиться по мере необходимости, чтобы предотвратить проникновение воды. Водостоки балкона должны быть сдержаны свободно твердых частиц, и резиденты должны позаботиться для того чтобы не волочить мебель или острые края через поверхности балкона по мере того как это смогло поцарапать и компрометировать систему покрытия.
Наконец, жильцы не должны покрывать свои балконы каким-либо ковровым покрытием, которое задерживает воду и держит поверхность балкона постоянно влажной, ускоряя ухудшение качества. Ковровое покрытие также скрывает трещины и затрудняет техническое обслуживание.
