Жилой комплекс ?
Владение жилым комплексом пересекает грань между инвестициями и карьерой. С одной стороны, обычно требуется значительная сумма денег, чтобы купить жилой комплекс, и то, что вы делаете из него, обычно зависит от того, сколько вы в него вложили.
Здесь вы сможете снять квартиру посуточно метро беляево коньково
С другой стороны, право собственности на жилой комплекс может быть гораздо более сложным, чем владение другими видами активов, такими как акции или облигации.
Если у вас нет долгов по вашему многоквартирному дому, то, что вы будете делать, будет равно всем вашим собранным доходам за вычетом всех ваших расходов. Если вы соберете 500 000 долларов в аренду и заплатите 300 000 долларов, вы заработали 200 000 долларов. Большинство инвесторов измеряют доход от своих квартир относительно стоимости здания с помощью показателя, называемого уровнем капитализации. Расчет ставки капитализации начинается с расчета чистого операционного дохода. NOI вычитает ваши операционные расходы из вашего текущего дохода. Сложите всю собранную арендную плату и другие доходы, такие как квитанции прачечной. Вычтите свои операционные расходы из дохода, чтобы найти NOI. Операционные расходы включают в себя все, что вы тратите на эксплуатацию здания, но исключают основные капитальные затраты, которые вы делаете для продления срока службы здания или увеличения его стоимости. Получив NOI, вы делите цену или стоимость здания на него. Например, если у вас есть NOI в размере 200 000 долларов, но вы заплатили за него 2,4 миллиона долларов, ставка ограничения составит 8,33 процента.
Если у вас есть ипотека, вы не возвращаете деньги, которые вы получаете в своем NOI. Это то, что вы оставили после оплаты ипотеки. Чтобы рассчитать возврат после долга, называемый возвратом денежных средств, вы делите этот чистый денежный поток на свой первоначальный взнос. Если вы вложите 700 000 долларов в эту собственность на 2,4 миллиона долларов, вы должны будете заплатить 1,7 миллиона долларов. Если ваше годовое обслуживание долга составило 130 000 долларов США, а вы взяли его из 200 000 долларов США, вы получите годовой возврат наличных денег в размере 70 000 долларов США. Когда вы соотнесете 70 000 долларов с первоначальным взносом в 700 000 долларов, вы получите 10-процентный денежный возврат.
Когда вы владеете многоквартирным домом, вы надеетесь заработать деньги, продавая его. Есть несколько разных способов, которыми это происходит. Многоквартирные дома часто продаются на основе их предельной ставки, которая фактически является кратным доходом, который они приносят. Если вы увеличите доход своего здания, повысив арендную плату или сократив расходы, вы сможете продавать с прибылью. Когда вы продаете на лучшем рынке или улучшаете качество здания, покупатели могут захотеть купить ваше здание с меньшим кратным доходом, что дает вам дополнительную прибыль. Наконец, если у вас была ипотека, вы, вероятно, погасили ее. Поскольку у вас есть меньше ипотеки для погашения, чем вы изначально взяли, вы сможете получить эту долю при продаже.
Некоторые владельцы квартир управляют своими собственными зданиями. Плата за управление сильно варьируется, но обычно она колеблется в пределах от 3 до 7 процентов от собираемой арендной платы. Если вы сами управляете зданием, вы можете сократить эти расходы. Для здания, приносящего в аренду 500 000 долларов, 5-процентная плата за управление составит до 25 000 долларов в год. Выполнение собственных работ по техническому обслуживанию также может сократить ваши расходы на ремонт и позволить вам положить больше денег в свой карман.
