Правила расчета кубатуры зданий по ГОСТ 21.501-94 что нужно знать.

Составление счета / накладной / акта выполненных работ

ГОСТ 21.501-94 «Здания жилые и общественные. Правила расчета кубатуры» устанавливает требования к расчету кубатуры зданий в целях определения оценочной стоимости объектов недвижимости. Для правильного расчета кубатуры здания необходимо учитывать следующие моменты:

• Кубатура здания определяется на основе объема здания, включая все слои защиты, перекрытия, кровли, покрытия полов и стен, а также все инженерные сети и оборудование, входящие в состав здания.
• Объем здания определяется путем умножения площади каждого этажа на его высоту. При этом высота этажа должна измеряться от уровня отмещения до низа перекрытия следующего этажа.
• Если в здании имеются технические помещения, то их объем следует вычесть из общей кубатуры здания.
• В зданиях с чердачными помещениями кубатуру чердака следует включать в общую кубатуру здания.
• При расчете кубатуры здания необходимо учитывать коридоры, лестницы и другие помещения, которые не являются жилыми или производственными.

Правильный расчет кубатуры зданий позволяет определить их рыночную стоимость, а также оценить их функциональность и практичность. Данный ГОСТ является обязательным для всех оценщиков, занимающихся оценкой объектов недвижимости.

Особенности бухгалтерского учёта в строительстве

Для расчета кубатуры здания необходимо также учитывать наличие подвала или цокольного этажа, если они есть. В этом случае их объем также включается в общую кубатуру здания.

При расчете кубатуры здания следует учитывать ее основное назначение. Например, для жилых зданий кубатура определяется без учета технических помещений, а для производственных зданий — с учетом всех технических помещений и оборудования.

Важно отметить, что при расчете кубатуры здания необходимо учитывать все изменения, которые были внесены в конструкцию здания. Например, если было увеличено количество этажей или перекрытий, то это должно быть отражено в расчетах.

При выполнении оценки стоимости здания на основе его кубатуры необходимо также учитывать рыночную стоимость строительных материалов и оборудования, а также инфляционные факторы и рыночную конъюнктуру.

В заключение можно сказать, что правильный расчет кубатуры здания является важным этапом при определении его стоимости. Рекомендуется использовать ГОСТ 21.501-94 при выполнении оценки объектов недвижимости, чтобы обеспечить ее объективность и точность.

Подробнее о правилах расчета кубатуры зданий по ГОСТ 21.501-94

При расчете кубатуры здания необходимо учитывать также габаритные размеры его наружных стен и перекрытий. Для этого измеряются длина, ширина и высота каждого этажа, а также толщина наружных стен и перекрытий. Полученные данные умножаются друг на друга для определения объема каждого элемента конструкции.

Если здание имеет несколько этажей, то объем каждого этажа складывается с объемом подвала или цокольного этажа, если таковые имеются. В результате получается общая кубатура здания.

При расчете кубатуры жилых зданий следует учитывать только жилые помещения, а также подсобные помещения, такие как кладовые, гардеробы и технические помещения (котельные, мусоропроводы и т.д.). Нежилые помещения, такие как магазины, офисы и т.д., не учитываются при расчете кубатуры жилого здания.

Для производственных зданий кубатура определяется с учетом всех помещений, включая производственные цеха, склады, офисы, технические помещения и т.д. Также необходимо учитывать оборудование и машины, находящиеся в здании.

При выполнении оценки стоимости здания на основе его кубатуры необходимо учитывать не только объем конструкции, но и качество используемых материалов, сложность проекта, год постройки, а также рыночную конъюнктуру и инфляционные факторы. Все эти параметры могут влиять на стоимость здания и должны быть учтены при выполнении оценки.

Использование ГОСТ 21.501-94 при расчете кубатуры здания позволяет обеспечить ее объективность и точность, что является важным для выполнения оценки объектов недвижимости. Рекомендуется следовать этим правилам при расчете кубатуры здания для получения наиболее точной оценки его стоимости.